Europos viešbučių rinka klesti. Ji traukia investuotojus, pasirengusius išleisti šimtus milijonų eurų dideliems objektams ir kompleksams. 2026 metais padidėjo didžiausių sandorių skaičius ir susidomėjimas brangiausiais kompleksais rinkoje. Kokia iš to išvada? Ypatingą dėmesį traukia itin prabangūs objektai, dėl kurių varžosi investuotojai.
Investavimas į viešbučius: sandoriai už šimtus milijonų eurų gražiausiose Europos vietose
Pirmoje 2026 metų pusėje Europos viešbučių sandorių vertė siekė apie 11,7 mlrd. eurų. Tokius duomenis pateikia Cushman & Wakefield. Tai buvo 9,5 proc. mažiau nei prieš metus, tačiau 19,5 proc. daugiau nei dešimties metų pirmojo pusmečio vidurkis. Tuo tarpu sandorių, kurių vertė viršija 100 mln. eurų, skaičius išaugo 30 proc. per metus. Taigi investuotojai perka šiek tiek mažiau, tačiau kiekvienas pirkimas sulaukia daug emocijų.
Vienas iš didžiųjų sandorių, paskelbtų 2026 metais, buvo Londono viešbučio The Westminster įsigijimas, kurį atliko RIU Hotels & Resorts. Kaina siekė 290 mln. svarų, tai yra apie 334 mln. eurų. Objektas anksčiau veikė su prekės ženklu Curio Collection by Hilton. Po įsigijimo jis vadinasi Hotel Riu Plaza London The Westminster.
Ultraprestižinių sandorių rinka taip pat augo ir praėjusiais metais. Spring Hotels Group tuomet įsigijo iš Brookfield Mare Nostrum Resort kompleksą Tenerifėje už maždaug 430 mln. eurų. Kompleksą sudaro trys viešbučiai: Mediterranean Palace, Cleopatra ir Sir Anthony. Nuostabios vietos ir objektai.
Ispanija: didelės sumos taip pat pardavimo pasiūlymuose
Taip pat vyksta Barselonoje. 2026 m. spalį rinkoje pasirodė viešbutis Radisson Blu 1882 Hotel, Barcelona Sagrada Familia, kurio vertė apie 90 mln. eurų. Savininkas yra Union Investment. Tai gražus objektas su 182 kambariais.
2026 m. kovo mėnesį „Cinco Días“ pranešė, kad parduodamas ir Grand Hyatt Barcelona, už maždaug 280–300 mln. eurų. Jo savininkai, AXA ir Blasson, įsigijo šį nekilnojamąjį turtą 2023 metais už 180 mln. eurų. Sandoris aiškiai parodo itin prabangių viešbučių rinkos vertės augimą ir atskleidžia rinkos potencialą.
Investuotojų žemėlapis – iš kur atkeliauja pinigai
Tarp pirkėjų aktyvios yra nekilnojamojo turto investuojančios įmonės bei viešbučių savininkai–operatoriai. Tačiau ne visos investuotojų grupės didino savo įsipareigojimus. Private equity fondai šiuo laikotarpiu buvo didžiausi grynieji pardavėjai.
Rinkoje taip pat yra kapitalo iš Artimųjų Rytų, nors HVS 2026 metų pirmojo pusmečio ataskaitoje aiškiai dominavo Europos pirkėjai, kurie sudarė 91 proc. pirkimų vertės.
Kokie taškai žemėlapyje traukia investuotojus 2026 metais?
Barselona ir Londonas sulaukia didžiausio susidomėjimo. Po jų rikiuojasi Madridas, o ketvirtąją vietą dalijosi Paryžius ir Milanas.
Tokių vietovių patrauklumas siejamas, be kita ko, su augančiu turistų skaičiumi ir susidomėjimu apgyvendinimu kaip patirtimi bei ribotu naujų objektų kiekiu. Cushman & Wakefield nurodo nedidelį naujų viešbučių projektų skaičių, pavyzdžiui, Barselonoje, Paryžiuje ir Prahoje. Tai daugiausia dėl to, kad miestai vis rečiau sutinka su naujomis investicijomis, o prestižinės vietos centruose jau paprasčiausiai yra užimtos.
Prestižiniai viešbučiai ir vietos pritraukia kapitalą
Investuotojus į viešbučius traukia augantis turizmas ir galimybė didinti nekilnojamojo turto vertę. CBRE atkreipia dėmesį, kad geriausiose vietose naujų objektų yra nedaug. Todėl daugiau nei 90 proc. apklaustų investuotojų planuoja pirkinius 2026 metais.
Yra ir konkrečių rezultatų: pasak Cushman & Wakefield, Europos RevPAR, tai yra pajamos iš vieno laisvo kambario, per pirmąjį 2026 metų pusmetį išaugo 3 proc. lyginant su praėjusiais metais. Tačiau tai nereiškia, kad pelnas auga taip pat sparčiai. Savininkai vis dar susiduria su didelėmis veiklos ir finansavimo sąnaudomis. Vis dėlto viešbučių nekilnojamojo turto rinka klesti. O rinkoje atsiranda išskirtinių galimybių, kurios greitai išnyksta.
