Varšuva dar kartą įrodė, kad yra pirmaujanti komercinio nekilnojamojo turto rinka Vidurio ir Rytų Europoje. Rekordinis sandoris Varšuvoje – biurų pastato „Warsaw Unit” pardavimas už rekordinę 280 mln. eurų sumą – nėra tik vietinis įvykis. Tai didžiausias 2024 m. biurų sandoris Europoje. Kas lėmė šį įspūdingą sandorį? Kas stovi už jo užbaigimo, ką gavo nuomininkai ir ką tai reiškia Varšuvos ateičiai?
Rekordinis sandoris Varšuvoje – Varšuvos padalinys
„Warsaw Unit” yra vienas labiausiai atpažįstamų biurų pastatų sostinėje. Jo įspūdingas siluetas dominuoja Daszyńskiego žiedinėje gatvėje – moderniame verslo centre, kuris tampa dinamiškos Varšuvos plėtros simboliu.
Pagrindinė pastato informacija – atvejo analizė:
- Vieta: Daszyńskio gatvė – Varšuvos miesto širdis.
- Aukštis: 202 metrai.
- Nuomos plotas: 59 800 m².
- Aukštų skaičius: 46 antžeminės ir 3 požeminės.
- Automobilių stovėjimo vietos: 400.
- Ekologiškų produktų sertifikavimas: BREEAM Outstanding ir WELL Core v2 Platinum – aukščiausi tvarios statybos standartai.
Įrašų sandoris sostinėje – kas, ką ir už kiek?
Varšuvos padalinio pardavėjas – Belgijos vystytojas „Ghelamco”, žinomas dėl savo prestižinių projektų, keičiančių Varšuvos panoramą. Pirkėjas – Švedijos bendrovė „Eastnine”. Šiuo sandoriu bendrovė strategiškai įžengė į Varšuvos biurų nekilnojamojo turto rinką.
Išsami informacija apie sandorį:
- Pardavimų suma: 280 mln. eurų.
- Finansavimo būdas:
- 168 mln. eurų iš Helaba ir Erste Group žaliųjų banko paskolų.
- Naujų „Eastnine” akcijų, kurių vertė 8,76 mln. eurų, emisija bendrovei „Ghelamco”.
- Panaudotos nuosavos lėšos ir 10 mln. eurų paskola iš Estijos pensijų fondo LHV.
Apie Varšuvos padalinį? Išskirtinis pastatas, išskirtinis pasiūlymas
Varšuvos padalinys yra vienas iš labiausiai išsiskiriančių biurų pastatai Varšuvoje, iškilęs 202 metrų aukštyje virš Daszyńskiego žiedinės sankryžos – naujojo sostinės verslo centro. 2021 m. baigtame statyti „Ghelamco” pastate yra 46 aukštai ir 60 000 m² prestižinių biurų patalpų bei 400 automobilių stovėjimo vietų. Išskirtinę aplinkosaugos kokybę patvirtina BREEAM Outstanding ir WELL Core v2 Platinum sertifikatai. Pastatas, kurį nuomojasi tokie prekių ženklai kaip „Amazon”, „Warta” ir CBRE, tapo Varšuvos, kaip verslo sostinės, sėkmės simboliu. Jo pardavimas už rekordinę 280 mln. eurų sumą yra didžiausias biurų sandoris Europoje 2024 m.
Nuomininkai ir pastato potencialas:
- Visiškai išnuomota daugiau nei 20 nuomininkų, užtikrinančių stabilias pajamas.
- Metinės nuomos kainos: apie 18 mln. eurų.
- Pagrindinės įmonės:
- Warta (pagrindinė buveinė),
- „Amazon”,
- „Stryker”,
- Moderna,
- CBRE,
- Panattoni.
Ką šis sandoris reiškia rinkai?
Varšuvai:
Varšuva patvirtino savo, kaip regiono komercinio nekilnojamojo turto rinkos lyderės, pozicijas. Investuotojai vis dažniau renkasi Lenkijos sostinę, įvertindami jos sparčią plėtrą, modernią infrastruktūrą ir ekonominį stabilumą.
Dėl „Eastnine”:
Įsigijus Varšuvos padalinį, Lenkija tapo didžiausia „Eastnine” portfelio rinka, kuriai tenka daugiau kaip 50 % bendrovės turto vertės. Bendrovei tai tiesiogiai reiškia 18 % didesnį nekilnojamojo turto valdymo pelną. Jos, kaip svarbios rinkos dalyvės, pozicijos stiprėja.
Nuomininkams:
Naujasis savininkas įsipareigoja išlaikyti aukštus paslaugų standartus ir investuoti į tvarius sprendimus. Nuomininkams tai reiškia, kad jie ir toliau galės mėgautis prestižine vieta ir geriausiomis darbo sąlygomis.
Ką reiškia rekordinis sandoris Varšuvoje? Nekilnojamojo turto rinkos ateitis
Varšuvos padalinio pardavimas rodo, kad Varšuva, siūlydama aukščiausio lygio nekilnojamąjį turtą, pritraukia pasaulinio lygio investuotojus. Dinamiška rajono aplink Daszyńskiego žiedinę sankryžą plėtra, vis geresnė infrastruktūra ir didėjantis pasaulinių bendrovių, kurios čia įkurdina savo biurus, skaičius liudija apie didžiulį miesto potencialą.
Varšuvos padalinys – sėkmės simbolis Varšuva tarptautiniu mastu ir įrodymas, kad Lenkijos sostinė šiuo metu yra viena patraukliausių komercinės paskirties nekilnojamojo turto rinkų Europoje. Šis sandoris nustato naujus standartus ir gali paskatinti tolesnes investicijas.
Prabangos naujienų redaktorius
Konsultavimo priemoka
Šaltinis: eastnine.com
Įmonė: Eastnine
