Dinamiškai besivystantis didmiestis Varšuva pritraukia vis daugiau investuotojų, besidominčių prabangiu nekilnojamuoju turtu. Lenkijos sostinėje dera prestižas, patogi vieta, infrastruktūros artumas ir rinkos stabilumas, todėl ji yra viena perspektyviausių investicinių vietų Vidurio ir Rytų Europoje. Toliau pateikiamos geidžiamiausios prabangios investicijos Varšuvoje ir pagrindinės vietos, į kurias reikėtų atkreipti dėmesį.

Išskirtiniausi daugiabučiai Varšuvoje

„Zlota 44” – Varšuvos prabangos ikona

Danielio Libeskindo suprojektuotas „Zlota 44” yra vienas iš labiausiai atpažįstamų gyvenamųjų pastatų Europoje.

• Vieta: Centre, šalia Kultūros ir mokslo rūmų.
• Paslaugos: Aštuntajame laisvalaikio aukšte, kuriuo gali naudotis tik gyventojai, yra privatus SPA centras, 25 m ilgio baseinas, kino salė, konsjeržo paslaugos, o visa tai išsiskiria prabangiu dizainu.
• Investicinis potencialas: Nuolat didėjant aukščiausios klasės nekilnojamojo turto Varšuvos centre vertei, ši vieta yra puiki investicija.

„Cosmopolitan” – modernus dizainas ir prestižas

„Cosmopolitan” daugiabučiame name siūlomi prabangūs butai su vaizdu į Gžybovskio aikštę, garsėjančią nuotaikingais restoranais ir žaluma.

• Standartinis: Aukščiausio lygio apdaila, naudojant šiuolaikines technologijas.
• Paslaugos: Galimybė naudotis privačia treniruoklių sale, sauna ir išskirtiniu vestibiuliu.
• Modernus daugiabutis namas: Netoli verslo centrų ir didelis nuomos potencialas emigrantams.

Geriausios prabangių nekilnojamojo turto objektų vietos

Varšuvos centras – Varšuvos širdis

Śródmieście yra prestižiškiausias Varšuvos rajonas, esantis netoli svarbiausių lankytinų vietų ir sostinės verslo centro.

• Pagrindinės investicijos: Zlota 44, Cosmopolitan, Foksal Apartamentai.
• Paslaugos: Daugybė restoranų, teatrų ir meno galerijų yra netoli.
• Investicinis potencialas: Stabilus nekilnojamojo turto vertės augimas ir didelis rinkos likvidumas.

Powiśle – geriausia vieta šiltoms dienoms

Vyslos bulvarais ir daugybe žaliųjų zonų garsėjanti Poilsė tapo viena madingiausių Varšuvos vietų.

• Gamtos artumas: Daugybė parkų, dviračių takų ir poilsio zonų.
• Šiuolaikinės investicijos: Apartamentai atgimusiuose miesto namuose ir moderniuose kompleksuose, pavyzdžiui, Powiśle elektrinėje arba Koperniko mokslo centre.
• Investicinis potencialas: Didėjantis užsienio investuotojų susidomėjimas ir aukštos nuomos kainos.

Mokotow – prestižas ir komfortas

Išskirtiniai projektai, tokie kaip „Fort Cze”, „Rezydencja Fryderyk” ir „Finale Apartments”, yra Mokotovo rajonas, kuriame prabanga dera su patogiu gyvenimu žaliojoje zonoje.

• Infrastruktūra: Netoli tarptautinių mokyklų, prekybos centrų ir Šopeno oro uosto.
• Gyvenimo būdas: Idealiai tinka šeimoms ir tiems, kurie vertina ramybę ir tylą atokiau nuo miesto šurmulio.
• Žaliosios zonos: Rajonas garsėja daugybe parkų, tokių kaip Karališkosios pirtys ar atnaujintas Pole Mokotowskie parkas.

Wilanowas – prabanga istorinėje aplinkoje

Wilanowas – tai vieta, kurioje prestižas dera su tradicijomis ir kurioje siūlomi prabangūs butai netoli Wilanowo rūmų.

• Unikalios funkcijos: Netoli istorinių vietovių ir aukšta gyvenimo kokybė.
• Investicijos: Elegantiški pastatai, tokie kaip Karališkoji Vilanovo sodyba arba Karališkieji apartamentai.
• Laimingiausia kaimynystė: Ideali vieta šeimoms su vaikais dėl išvystytos švietimo infrastruktūros ir modernių technologijų.

Nuolatinis nekilnojamojo turto kainų augimas Varšuvoje

Varšuvos prabangaus nekilnojamojo turto rinka išsiskiria stabilumu ir dideliu augimo potencialu. Remiantis naujausiais rinkos duomenimis:

• Kainų didinimas: Per pastaruosius penkerius metus vidutinė butų kaina Varšuvoje išaugo 75 %, t. y. vidutiniškai 15 % per metus. Prabangaus nekilnojamojo turto Varšuvoje kainų augimą lėmė didėjanti šio rinkos segmento paklausa ir ribota tokių butų pasiūla. Prabangūs butai sudaro tik 1 % rinkos, o jų vidutiniai ketvirtiniai pardavimai nuo 2020 m. pradžios, palyginti su 2017-2019 m., padvigubėjo.
• Paklausa: Augantis užsienio investuotojų, ypač Vokietijos, Jungtinės Karalystės ir Skandinavijos šalių, susidomėjimas.
• Investicijų grąža:
• Ilgalaikė prabangių butų Varšuvoje nuoma duoda vidutiniškai 5-6 proc. metinę grąžą. Jei papildomai atsižvelgsime į nekilnojamojo turto vertės padidėjimą laikui bėgant, bendra metinė investicijų grąža gali siekti nuo 15 % iki net 25 %.

• Infliacija: Didėjant infliacijai, investavimas į nekilnojamąjį turtą yra labai geras ir saugus kapitalo išsaugojimo būdas, nes nekilnojamojo turto vertė reguliariai didėja, o tradicinės santaupos, pavyzdžiui, banko indėlis, mažai atsiperka.

Investicijos į prabangų nekilnojamąjį turtą atsiperka

Investicijos į prabangius butus Varšuvoje yra ne tik prestižinė, bet ir stabili bei pelninga finansinė strategija. Dėl dinamiškos sostinės plėtros, augančios infrastruktūros ir užsienio investuotojų susidomėjimo Varšuva išlieka viena patraukliausių aukščiausios klasės nekilnojamojo turto rinkų regione.

Prabangos naujienų redaktorius

Auksinis perlas Nekilnojamasis turtas

Šaltiniai: JLL ir CSO