Šiaurės Kipras – valstybė, kaip rodo pavadinimas, esanti Kipro saloje, pagal JT yra Turkijos okupuotos salos teritorija. Tiksliau, vienintelė valstybė, kuri tarptautiniu mastu pripažįsta Šiaurės Kipro ir jo valdžios institucijų išskirtinumą, yra Turkija, ir būtent jos įtaka suteikia investuotojams plačias galimybes veikti saloje.
Kipro, kaip investavimo vietos, pasirinkimą dažnai lemia nekilnojamojo turto kainos – mažiausiai 30-40 %, palyginti su tokiomis vietovėmis kaip Ispanija ar Graikija, jau nekalbant apie kitas, daug brangesnes salas. Žinoma, lyginame tą patį investicijų standartą, t. y. kokias turime bendrąsias erdves – baseinus, sporto sales – ir artumą prie jūros arba atstumą nuo kitos investicijos –paaiškina Szymon Darznik, investcjenacyprze.pl savininkas
Pirmiausia diskusijų metu nustatomi pageidavimai ir galimybės – kliento biudžetas, buto dydis, pirkimo tikslas – ar tai bus griežtai investicinis butas nuomai, tolesniam perpardavimui, o gal tai turėtų būti mišri funkcija, t. y. kelis mėnesius jame gyvensime, o likusį laiką nuomosime. – aiškina Szymonas Darznikas ir priduria:Kitas klausimas – kaip bus finansuojamas pirkinys, pavyzdžiui, kriptovaliutomis ar grynaisiais pinigais. Čia taip pat kyla klausimas, ar turėtume kaip nors stengtis šį pirkinį nuasmeninti, t. y. padaryti taip, kad apie jį niekas nesužinotų.
Svarbu prisiminti, kad Europa ir Šiaurės Kipras nesikeičia bankine informacija. Tuomet esame kviečiami 2-3 dienas pabūti Šiaurės Kipre, kai tikriname ir renkamės investicijas. Kitas žingsnis – vadinamasis užstatas, kuris sudaro apie 5 000 svarų sterlingų ir suteikia mums nekilnojamojo turto rezervaciją mėnesiui ar dviem. Per šį laiką reikia sumokėti 35 proc. tokios nuosavybės vertės –aprašo Szymon Darznik, investcjenacyprze.pl bendrasavininkis
Nekilnojamasis turtas Šiaurės Kipre, o tai reiškia, kad nebūtina iš karto turėti visų pinigų.
Atlikus pirmiau nurodytus veiksmus, priklausomai nuo to, kokiame statybos etape yra nekilnojamasis turtas, pagal grafiką mokame įmokas vystytojui. Šios įmokos yra beprocentės, tai tiesiog likusios sumos, kurią sutarėme sumokėti už butą, grąžinimas. Kai kuriais atvejais galime susitarti, kad iki statybos pabaigos, kai gausime raktus nuo baigto buto, vystytojui sumokėsime tik 65 % jo vertės. Likusius 35 % jau galime grąžinti per nuomą. Vidutiniškai metinė tokio turto nuomos grąža savininkui jau atskaičius visas išlaidas yra 12-15 %, todėl nesunku apskaičiuoti, kad per dvejus metus atidėto mokėjimo po buto perdavimo nuomininkas sumokės apie 24-30 % jo vertės. Mūsų rekomenduojamos įmonės arba vystytojas pasirūpina, kad turtas būtų išnuomotas ir išlaikytas geros būklės. Mano minėtas pelnas yra pasyvus pelnas, atėmus komisinius valdymo įmonei, kuri sau pasiima 30 proc. nuomos pajamų. Jis taip pat apskaičiuotas šiai dienai, ir reikėtų pabrėžti, kad nuomos kainos kyla, todėl ilgainiui šiandien įsigytas nekilnojamasis turtas gali atnešti dar didesnį pelną – teigia Szymonas Darznikas.
Suderintas mokėjimo grafikas, pigūs skrydžiai iš bet kurio Lenkijos miesto ir mažesnės pragyvenimo išlaidos – tai tik keletas veiksnių, dėl kurių verta rinktis nekilnojamąjį turtą Šiaurės Kipre. Iš kitų svarbių privalumų – Šiaurės Kipras nepriklauso Europos Sąjungai ir jos jurisdikcijai, jis yra Turkijos, antrosios NATO valstybės, ekonominės ir saugumo galios, globojama valstybė, esanti Europos ir Azijos sandūroje. ofšorinėje zonoje, kuri suteikia papildomų mokesčių lengvatų. – pastabos.Be to, galime teisėtai pirkti nekilnojamąjį turtą naudodami kriptovaliutas, atlikdami sandorį iš piniginės į piniginę, kurio praktiškai neįmanoma atsekti. Niekur kitur Europoje tai nėra teisėta. Prie to pridėkime nuolat augančias nekilnojamojo turto kainas ir galimybę refinansuoti pirkinį per Kipro banką.
Kai investicija bus pastatyta ir mes patys prisidėsime prie nekilnojamojo turto, galėsime kreiptis į banką, kuris refinansuos tokios investicijos įsigijimą iki 70 proc. jos vertės. Ši vertė nustatoma pagal dabartinę rinkos kainą, t. y. jei turtą pirkome prieš 2-3 metus, o jo vertė bus apskaičiuota šiai dienai, iš tikrųjų galime atgauti visus pinigus, nes tiek padidėjo vertė. Be to, kalbant apie nekilnojamojo turto kreditavimą, šiuo metu rengiamos taisyklės ir galimybės užsieniečiams, kurios suteiks jiems galimybę imti paskolą nekilnojamajam turtui statyti. Tačiau tai tikriausiai įsigalios kažkada kitais metais – priduria Szymonas Darznikas.
Gyvenimas Varšuvoje ar Kipre – štai klausimas
Vieno miegamojo studija prestižinėse vietose su labai išvystyta infrastruktūra ir vaizdu į jūrą kainuoja apie milijoną svarų sterlingų, jau su baldais ir visais mokesčiais. Kalbant apie tikrai prabangias vilas, esančias konkrečiuose projektuose, galima kalbėti apie 3-5 mln. svarų sterlingų. – atskleidžia Szymon Darznik, savininkas investcjenacyprze.pl, tada priduria:Šiuo metu yra daugiau norinčiųjų pirkti nei gerų nekilnojamojo turto objektų. Labiausiai apsimoka pirkti nebaigtą statyti nekilnojamąjį turtą, o didžiausią paklausą turi studijos ir dviejų miegamųjų butai.Šiaurės Kipre daugėja nuotoliniu būdu dirbančių ir čia persikėlusių lenkų. Priklausomai nuo pramonės šakos, čia pakanka atidaryti įmonę, o tokiose veiklos srityse, kaip nekilnojamasis turtas ar transportas, norint vykdyti teisėtą veiklą, reikės vietinio partnerio.Pats persikraustymo procesas nėra problema. Kai tik turėsime nekilnojamojo turto sutartį, galėsime atidaryti banko sąskaitą Kipro banke. Ir naudotis visomis mums suteikiamomis privilegijomis.
