Bet kurią dieną įsigalios svarbūs taisyklių ir nuostatų, pagal kurias užsieniečiai gali įsigyti nekilnojamojo turto Šiaurės Kipre, pakeitimai. Jais suteikiama galimybė vienam asmeniui įsigyti daugiau investicinio nekilnojamojo turto, o tai sukels dar didesnę paklausą ir paskatas investuotojams.
Mums patiems kyla daug klausimų, kiek nekilnojamojo turto gali įsigyti užsienietis, ar perkamos žemės akcijos ir kaip tai užtikrinama. Šis teisės aktas dar geriau sureguliuos šį klausimą, kartu iškeldamasdidesnę paklausą rinkoje, o tai lems didesnes butų kainas. Didesnis susidomėjimas galiausiai visada reiškia didesnę kainą – pastebi Szymonas Darznikas, vienas iš investcjenacyprze.pl savininkų, ir priduria:
Veiksnys, turintis įtakos vėlesniam investicijų kainų padidėjimas ateinančiais metais Svarbiausias veiksnys – vietos plėtros planų peržiūra. Kai kuriose savivaldybėse nauji vietos plėtros planai labai apriboja ir taip ribotas galimybes statyti šioje vietoje. Pagrindinis veiksnys – nuostata dėl biologiškai aktyvaus ploto, kuris kiekviename sklype turi sudaryti ne mažiau kaip 35 ar net 45 proc. 35 ar net 45 proc.
Statybos teisės apribojimai – smūgis investuotojų kišenėms
Taip pat bus ribojamas pastatų aukštis. Todėl ten, kur buvo statomi 30 aukštų dangoraižiai, dabar bus galima statyti iki 8-9 aukštų.. Jei anksčiau buvo galima turėti 3 aukštus ir vadinamąjį loftą, t. y. apie 2 metrus aukštesnį aukštą nei standartinis, turint antresolę, dabar galėsime statyti iki dviejų aukštų pastatų lygio be antresolės. Tai reiškia, kad ant žemės pritaikytų metrų galima užstatyti mažiau.
Šio metro gamybos sąnaudos taip pat padidėjo dėl to, kad buvo padidintas mažiausias nacionalinis darbo užmokestis ir padidinti mokesčiai kūrėjams. Kvadratinis būsto metras jau dabar bus gaminamas daug brangiau, o rinkoje jo paprasčiausiai bus mažiau – Szymonas Darznikas aprašo pokyčių planus.Dėl to toliau didėja ir investuotojui tenkanti baigto statyti kvadratinio metro kaina, todėl padidės pirkėjų susidomėjimas, kai jie tikriausiai pavėluotai pamatys ateinančią galimybę ir mano minėtus besikeičiančius teisės aktus.– jis priduria.
Investuotojai nori vis daugiau ir daugiau
Iki šiol galiojo nuostata, kad vienas užsienietis turi teisę įsigyti vieną nekilnojamojo turto objektą visa žemės nuosavybe, griežtai vieną vienetą savo vardu. Reikėjo daug derinti ir suvaidinti taip, kad mūsų investuotojai, kurie norėjo įsigyti daugiau nekilnojamojo turto, tiesiog turėjo jį perrašyti, pavyzdžiui, savo giminaičiams. Įsigaliojus naujoms taisyklėms, ši problema išnyko.
Kiekvienas investuotojas galės įsigyti daugiau nei vieną nekilnojamojo turto objektą. Vienintelis visos dėlionės kabliukas yra tas, kad norėdamas įsigyti daugiau nekilnojamojo turto objektų, investuotojas turi įsigyti pirmąjį saloje esantį nekilnojamąjį turtą, kuris jam visiškai priklauso nuosavybės teise ir yra skirtas gyvenamajai paskirčiai. Tai nereiškia, kad jis negalės jo nuomoti. Kiekvieną paskesnį jis galės įsigyti sau kaip atostogų namą. Tokiems namams taikomas daug palankesnis mokesčių tarifas, kai jie yra įregistruoti ir sumokėti mokesčiai už jų įsigijimą. šie mokesčiai turi būti gerokai sumažinti, ir jie taip pat buvo šiek tiek kliuvinys mūsų investuotojams– aiškina Szymon Darznik, investcjenacyprze.pl.
Be to, tokie nekilnojamasis turtas bus visiškai užtikrintas, jei užsiregistruosite atitinkamame departamente. Investuotojas bus tikras, kad vystytojas yra patikrintas, registruotas subjektas, turintis licenciją, galintis vykdyti tokio tipo statybas ir jas parduoti, visos žemės nuosavybės teisės yra sutvarkytos, apie investiciją pranešta institucijai. Investuotojui nereikės vienam atlikti visų procedūrų. Mūsų atveju šias procedūras už investuotoją įgyvendinome mes – patikrinome žemę, vystytojų licenciją, jų finansinę būklę ir pan. Dabar tai vyks automatiškai.– jis paaiškina.
Teritorinio ginčo pabaiga – naujos eros Kipre pradžia
Svarbus veiksnys, darantis įtaką investuotojų nuotaikoms, yra besikeičiantis pasakojimas apie salos padalijimą – ginčo tarp vienos ir kitos dalies pabaigą. Tiesą sakant, Europos Žmogaus Teisių Teismas, atmetęs dar vieną pietinės dalies prašymą persvarstyti reikalavimų sumą, jau paskelbė galutinį sprendimą.
Tiek vienai, tiek kitai šaliai buvo paskirta kompensacija, o tai iš esmės reiškia, kad įstatyme nustatytas teisinis kelias galutinai užbaigiamas ir išnaudojamas.– aprašo Szymoną Darzniką ir priduria:Vienintelis būdas, kuriuo pietinė pusė gali pasinaudoti sprendžiant ginčą vyriausybės lygmeniu, yra pateikti prašymą šiaurinei pusei, t. y. Šiaurės Kipro Turkijos Respublikai, kurios pietinė pusė nepripažįsta. Kita vertus, pateikdama tokį prašymą, ji automatiškai turėtų pripažinti šią šalį, o tai vėlgi lemia tai, kad ji visiškai atmestų bet kokias tolesnes šios šalies pretenzijas. Ir čia ratas užsidaro.
Tokia padėtis pateko į aklavietę, nes pietinė dalis turi susitaikyti su šiaurinės dalies pripažinimu, o tai paskatino tolesnę veiklą, pavyzdžiui, abiejų šalių derybas, kuriose taip pat dalyvavo pietinės dalies prezidentas, šiaurinės dalies prezidentas ir Turkija, dėl tolesnių sienos perėjimo punktų atidarymo, susitarimų dėl abiejų šalių bendradarbiavimo saloje pasirašymo, pavyzdžiui, kilus bet kokiems gamtos pavojams ar nelaimėms abiejose pusėse.
Gamtinis turtas – raktas į investicijų sėkmę! ŽALIAVOS!!!
Kitas rinkos pokytis – rasti dujų telkiniai, iš kurių naudos gauna tiek šiaurinė, tiek pietinė Turkijos dalis. Laukai yra Kipro ir Turkijos teritoriniuose vandenyse. Jau susitarta 2027 m. pradėti gavybą ir šiaurinėje salos dalyje pastatyti šių telkinių perdavimo mazgą, kuris, be kita ko, bus tiekiamas į Turkiją.. Todėl Turkijos pusė siųs dar milijardus eurų Šiaurės Kipro infrastruktūrai plėtoti, kad užtikrintų savo verslą ir saugią teritoriją.
Tai pritrauks daugiau investuotojų – tvirtina Szymonas Darznikas ir priduria:Įmonė, kuri imsis dalyvauti šių telkinių eksploatavime ar žvalgyboje yra amerikiečių Exxon. Tai didžiulė pinigų suma, ir iš tikrųjų iš šios situacijos turės naudos kiekviena šalis, ne tik Pietų ar Šiaurės Kipras, bet ir Jungtinės Valstijos bei Europa. Šių telkinių eksploatacija pakeis Rusijos dujų importą į Europą – štai kas yra valdovų akies obuolys!
Laikas žaidžia prieš investuotojus
Šiuo metu Šiaurės Kipre jau pastebimas didesnis susidomėjimas žeme, investicijomis, įskaitant Turkijos piliečių susidomėjimą. Kalbame apie stambius investuotojus, kurie perka ištisus žemės plotus, kad galėtų statyti kazino, viešbučius ir kurortus. Kai atsiranda toks kapitalas, tai neabejotinai daro įtaką visos ekonomikos plėtrai, ne tik griežtai viešbučių rinkai, bet ir tam, kas vyksta aplink – tiek infrastruktūrai, tiek padidėjusiam susidomėjimui šia turistine kryptimi.
Kitų šalių statistiniai duomenys rodo, kad turistų skaičius kasmet nuolat didėja. Vienas iš pavyzdžių yra šiaurinėje dalyje esantis Ercano oro uostas – tai modernus, neseniai išplėstas oro uostas. Tai jau dabar didžiausias oro uostas visame Kipre, kuriame per metus aptarnaujami 4 mln. skrydžių.. Be to, kelios oro linijų bendrovės paskelbė pradėsiančios skrydžius į Europą, o tai dar labiau padidins turistų srautus ir susidomėjimą šia Kipro dalimi. Pavyzdžiui, Lenkijos LOT ir tokie operatoriai kaip wakacj.pl, kurie įtraukė Šiaurės Kiprą į savo pasiūlymus.– pripažįsta Szymon Darznik.
Kriptovaliutos – patekimas į HOSSIE 2025 m.!
Šiaurės Kipre teisėta pirkti nekilnojamąjį turtą už kriptovaliutas, turime eilę investuotojų, kurie jau rezervuoja nekilnojamąjį turtą, kad galėtų realizuoti savo KRYPTO pelną tokiu būdu, kuris jiems nesukeltų kapitalo mokesčių nuostolių ir leistų išlikti anonimiškiems.
Tai labai stipri žmonių grupė, kuri dar labiau skatins kainas ir rinką! Ir vienas iš paskutinių ir svarbiausių veiksnių, kurie artimiausiu metu pakeis investicinio nekilnojamojo turto rinką Šiaurės Kipre – tikėtina, kad pirmieji hipotekos produktai užsieniečiams bus pradėti siūlyti kitais metais. kurie norės investuoti saloje ir finansuoti statybas hipoteka. Tai lems didžiulį kainų šuolį ir didžiulį palūkanų augimą. Įsitrauks tie, kurie neturėjo pakankamai grynųjų pinigų, kad galėtų čia investuoti, ir tie, kurie manė, kad investuoti savo pinigus šioje vietoje yra per daug rizikinga. Čia kalbame apie 30-35 % nuosavą įnašą ir statybos paskolą.
Puikiai žinome, kad bet kurioje rinkoje, atsiradus bankų paskoloms, nekilnojamojo turto kainos per metus pakyla 10-15 %, kartais 20 %.. Juo labiau šioje salos dalyje, kur rinka dar nepažįsta tokių produktų ir kur iki šiol viskas buvo paremta grynaisiais pinigais. Esame įsitikinę, kad Šiaurės Kipro nekilnojamojo turto rinka artimiausiais metais smarkiai išaugs, todėl dabar yra pats tinkamiausias metas domėtis šia tema.– jis daro išvadą.
