Ar galite patikėti, kad miestas, kuris per šešerius metus sukūrė Palm Jumeirah, sugebės iš naujo apibrėžti gyvenimą dangoraižyje? Dubai vėl rizikuoja savo, kaip pasaulinio architektūrinio inovatoriaus, reputacija.
Sunku patikėti, kad Emirates Towers – tie du ikoniniai bokštai iš 2000 metų – dar gali labiau paveikti miesto peizažą. Tačiau būtent tai dabar ir vyksta. Jumeirah Residences Emirates Towers – tai projektas, kuris 2025-06-09 oficialiai pakeis požiūrį į prabangų gyvenamąjį būstą regione.
Tikriausiai jau girdėjote terminą „branded residences“, tačiau verta jį prisiminti. Tai nėra paprasti apartamentai su žinomo prekės ženklo logotipu ant fasado. Kalbame apie gyvenamąsias erdves, kurias valdo garsūs viešbučių prekių ženklai – šiuo atveju Jumeirah. Šio segmento pasaulinis augimas 77% laikotarpiu 2015–2025 rodo, kad tai nėra laikina mada.
Prabanga virš debesų vizija – Jumeirah Residences Emirates Towers projektas
Įdomu tai, kad Emirates Towers daugiau nei du dešimtmečius veikė daugiausia kaip verslo ir viešbučio erdvė. Tačiau dabar Jumeirah prekės ženklas čia įveda tai, ko anksčiau trūko – nuolatinius namus tiems, kurie nori gyventi Dubajaus metropolio širdyje.
754 rezidencijos – tokio masto yra šis projektas. Skaičius gali atrodyti kuklus, palyginti su kai kuriais regiono megaprojektais, tačiau čia esmė ne masiškumas. „Kuriame naują miesto prabangos kategoriją, kur kiekviena detalė turi reikšmę“, – taip tai apibūdino vienas iš vystytojo atstovų.
Kodėl būtent dabar šis projektas tampa toks svarbus? Dubajus išgyvena dar vieną transformacijos etapą. Po daugelio metų dėmesio įspūdingiems turistiniams objektams, miestas investuoja į sprendimus nuolatiniams gyventojams. Žmonės nori gyventi ten, kur dirba ir leidžia laiką.
Norėdami suprasti, kuo šie bokštai išskirtiniai, pirmiausia pažvelkime į jų architektūrą ir tai, kaip architektai sprendė gyvenamųjų erdvių kūrimo iššūkius tokioje ikoniškoje vietoje.
Nuo vizijos iki formos – modernistinė SCDA Architects pasakojimo linija
Atsimenu, kai pirmą kartą devintajame dešimtmetyje pamačiau Emirates Towers – tie du elegantiški bokštai tada atrodė modernumo viršūnė. Dabar, žiūrėdamas į naujausią SCDA Architects projektą, matau, kiek daug architektūra pažengė į priekį.
Visa pastato forma iš esmės yra architektūrinis triukas – pastatas tarsi pakimba ore, nors, žinoma, turi tvirtus pamatus.
Pagrindas ir įėjimas
Apatinė dalis – tai klasikinis pagrindas su dvigubo aukščio vestibiuliu. Tačiau čia prasideda įdomioji dalis – pakabinta pastato dalis natūraliai sukuria stogą virš įėjimo. Papildomo stogelio nereikia, nes pati architektūra išsprendžia apsaugos nuo saulės klausimą. Tai būdinga SCDA – forma tarnauja funkcijai, bet daro tai elegantiškai.
Sodas–galerija prie vestibiulio – bioklimatinis sprendimas. Oras natūraliai cirkuliuoja, temperatūra sumažėja keliais laipsniais. Paprasta ir veiksminga.
Konsolinė konstrukcija
Pastato vidurinė dalis iš esmės yra paprastas branduolys. Tačiau viršutiniai aukštai – jau visai kita istorija. Konsolinė forma reiškia, kad dalis pastato išsikiša už apatinių aukštų ribų. Inžinieriams tikriausiai teko įveikti įdomų iššūkį, kad viskas laikytųsi kartu.
Iš tolo tai iš tiesų atrodo tarsi levitacija. Ypač vakare, kai apatinė dalis paskęsta šešėlyje.
Trys dangaus terasos
Tai tikriausiai įdomiausia viso projekto dalis. Baseinai be kraštų įrengti skirtinguose aukščiuose – kiekvienas siūlo kitokį vaizdą. Vienas atsiveria į Downtown, kitas į Museum of the Future, trečias apima 360 laipsnių panoramą.
Vandens veidrodžiai atspindi dangų ir pastatus. Kartais sunku pasakyti, kur baigiasi baseinas, o kur prasideda horizontas. Būtent tai Soo K. Chan vadina „poetiniu minimalizmu“.
| Pastatas | Aukštis | Laikiklio tipas | Funkcija |
|---|---|---|---|
| SCDA Dubai | 354,6 m | Aukštutinis segmentas | Gyvenamoji |
| Seattle Central Library | 56,4 m | Šoninis | Viešoji |
| CCTV Beijing | 234,0 m | Kilpa | Medijos |
SCDA Architects veikia nuo 1995 metų. Soo K. Chan, įkūrėjas, visada kartoja, kad architektūra turi būti poezija betone ir pliene. Jis neperdeda – jų pastatai iš tiesų turi kažką lyriško.
Minimalizmas čia nereiškia formų skurdo. Tai veikiau išvalymas nuo visko, kas nereikalinga. Kiekviena linija turi savo paskirtį, kiekvienas paviršius atlieka konkrečią funkciją.
Tūris – tai tik rėmas; tikrasis gyvenimas prasideda viduje, kai gyventojai ima kurti savo istorijas šiose erdvėse.
Prabanga vertikaliai – gyventojo patirtis ir Jumeirah aptarnavimas
Įsivaizduok, kad pabundi ryte ir pirmas dalykas, kurį pamatai, nėra telefono žadintuvas, o tylus beldimas į duris. Tai tavo asmeninis konsjeržas su rytine kava ir šviežiais kruasanais. Skamba kaip scena iš filmo? Jumeirah rezidencijose tai – kasdienybė.
Butuose siūlomi vieno iki keturių miegamųjų išplanavimai, tačiau svarbiausia yra kas kita – „zero overlooking“ principas. Tai reiškia, kad nė vienas kaimynas negali pažvelgti pro tavo langą. Privatumas čia yra absoliutus. Kiekvienas butas turi atskirą įėjimą po dangoraižio konsolėmis, kur laukia dedikuota aptarnavimo komanda.
Tai nėra paprastas portjė, kuris sėdi registratūroje ir kartais padeda su lagaminais.
Concierge dirba tau visą parą. Reikia rezervacijos restorane trečią valandą ryto? Padaryta. Pamiršai vestuvių metines? Gėlės, vakarienė, gal net skrydis į Paryžių – viskas bus suorganizuota per valandą.
Jumeirah paslaugų sąrašas, prieinamas tik gyventojams, daro įspūdį. Housekeeping reiškia, kad daugiau niekada nereikės rūpintis tvarka. Maistas? Jų viešbučio šefas gali paruošti pietus tavo namuose. Prioritetinės rezervacijos visame Jumeirah tinkle pasaulyje – papildomas privalumas tiems, kurie dažnai keliauja.
Palyginkime su kitomis brandinėmis rezidencijomis. Londone turime Ritz-Carlton Residences, Niujorke – Trump Tower. Tačiau Dubajaus modelis žengia dar toliau. Ten gyveni šalia viešbučio, čia viešbutis gyvena tavyje. Skirtumas milžiniškas.
Įprastos gyvenamųjų namų bendrijos siūlo prižiūrėtoją, galbūt apsaugą. Jumeirah suteikia asmeninį gyvenimo asistentą. Grįžus iš kelionės, šaldytuvas pilnas pagal tavo pageidavimus. Išvykstant, kažkas palaisto gėles ir paima paštą.
Neslėpkime – tai kainuoja. Bet ar įmanoma įkainoti laiką, kurį sutaupai? Stresą, kurio išvengi? Komfortą, kad visada kažkas pasirūpins tavimi?
Prabanga – tai ne tik patogumas, tai ir kapitalas, kuris dirba net tada, kai tu ramiai miegi savo miegamajame su vaizdu, kurio niekas negali tau atimti.
Rinkos jėgos – kodėl investuotojai žvelgia į Sheikh Zayed Road
Grąžos Dubajuje pasiekia 6-8% per metus pagal naujausius 2025 m. III ketvirčio duomenis. Tai gerokai daugiau nei siūlo tradicinės nekilnojamojo turto rinkos Europoje. Sheikh Zayed Road traukia tarptautinių investuotojų dėmesį ne be priežasties.
Užsienio paklausa skatina vietinę rinką kaip niekada anksčiau. Emaar užfiksavo 22% pardavimų augimą iki 16,6 mlrd. USD 2025 m. I-III ketvirčiais. Šie skaičiai kalba patys už save – rinka dar toli gražu nėra prisotinta. Iš tiesų, ji tik pradeda įsibėgėti.
Kainų intervalas 850–5 000 AED už kvadratinę pėdą Sheikh Zayed Road gali atrodyti platus, tačiau jis yra pagrįstas. Apatinė riba konkuruoja su projektais Marina ar JBR, o viršutinė – žemiau nei Palm Jumeirah ar Downtown. Tai strategiškai palanki kainų pozicija.
Verta palyginti pagrindines premium investicijas:
| Projektas | Įėjimo kaina | Išeiga | Patogumai |
|---|---|---|---|
| Sheikh Zayed Road | 850-5000 AED/ft² | 6–8% | Metro, muziejaus artumas |
| Downtown Dubai | 1200-6500 AED/ft² | 5–7% | Burj Khalifa, prekybos centro prieiga |
| Palm Jumeirah | 2000-8000 AED/ft² | 4–6% | Paplūdimys, prabangūs kurortai |
Infrastruktūra yra pagrindinis ROI veiksnys. Planuojama Blue Line stotis, kuri iki 2029 metų bus vos 74 metrai nuo objekto, iš esmės pakeis visos vietos dinamiką. Netoliese esantis Museum of the Future jau dabar didina adreso prestižą.
Trys pagrindiniai investicijų grąžos veiksniai:
- Nekilnojamojo turto vertės augimas dėl infrastruktūros plėtros
- Nuolatinė nuomininkų paklausa iš finansų ir technologijų sektorių
- Ribotas žemės pasiūlos kiekis centrinėje miesto dalyje
Žinoma, egzistuoja rizikų. Naftos kainų svyravimai gali paveikti vietos ekonomiką. Kartais keičiasi užsieniečių nuosavybės reguliavimas. Tačiau istoriškai Dubajus su tokiais iššūkiais susidorojo geriau nei kitos regiono rinkos.
Įėjimo barjerai nebėra tokie aukšti kaip anksčiau. Minimalios investicijos prasideda nuo maždaug 500 tūkstančių AED, todėl rinka tampa prieinama platesniam investuotojų ratui.
Kaip šie skaičiai atrodys, kai bokštai pasieks visą aukštį ir visa infrastruktūra bus paruošta? Prognozės rodo tolesnį vertės augimą, ypač artėjant Expo 2030 ir įgyvendinant Dubai Vision 2071.
Horizontas 2030 – strateginės išvados ir tolesni žingsniai
Ar prisimenate tą orientyrą 2028–2030? Tai jau nebe taip toli. Iš tikrųjų skamba kaip mokslinė fantastika, bet planavimas Emiratuose visada buvo gana… ambicingas.
Ką daryti šiandien
Tiesą sakant, dauguma mūsų stebi šiuos didžiuosius projektus iš šalies. Bet jei kas nors iš tikrųjų galvoja apie judėjimą, yra trys dalykai, į kuriuos verta atkreipti dėmesį. Pirmas – sekti statybų grafikus, nes jie keičiasi dažniau nei orai Lenkijoje. Antras – tos off-plan pirkimo galimybės, nors čia reikia būti atsargiems. Ir trečias punktas, gal net svarbiausias – ESG rodikliai emyratų projektuose. Tai jau nebe užgaida, o standartas.
Ką stebėti rytoj
Dubajus turi tą platesnį planą, apie kurį mažai kas kalba. Šimtas dešimt kilometrų naujos pakrantės linijos – skamba nerealiai, bet jie jau tiek kartų įrodė, kad moka statyti ant vandens ir smėlio. Blue Line yra didesnės dėlionės dalis. Kartais atrodo, kad jie planuoja miestą taip, kaip mes planuojame savaitgalį – tik dešimtmečių mastu.
Architektai jau pradeda pritaikyti savo portfelius. Ne tik klimatui, bet ir tiems naujiems tvarumo standartams. Gyventojai? Jie prisitaiko greičiausiai, nes turi gyventi šiose erdvėse kasdien.
Kaip atrodo ateitis
Prognozuojamas trisdešimties procentų vilų sandorių augimas iki 2030 metų – tai ne tik skaičius. Tai rodo kryptį, kuria juda visa rinka. Žmonės nori daugiau erdvės, daugiau privatumo, daugiau sąlyčio su vandeniu.
Po dešimties metų Dubajaus panorama atrodys visiškai kitaip. Visi tie projektai, apie kuriuos dabar kalbame kaip apie planus, taps realybe. Vaikai ten žais paplūdimiuose, kurie dar net neegzistuoja.
Investuotojai jau šiandien turi mąstyti 2030+ kategorijomis, nes rinka nelaukia dvejojančių. Tai nėra lenktynės, tačiau tempas yra svarbus.
Pradėkite stebėti šias tendencijas jau dabar, kol kiti jų dar nepastebėjo.
NISSO 79
redakcija architektūra & nekilnojamasis turtas
Luxury Reporter
