Amy Schumer – komikė, aktorė, scenaristė – ką tik pardavė savo namą Brooklyn Heights už 11 milijonų dolerių. Skamba įspūdingai? Na, nebūtinai. Nes ji jį įsigijo brangiau – prarado daugiau nei 1,25 milijono USD. Ir tai ne bet koks namas. Tai tas pats pastatas, kurio fasadas pasirodė kultiniame 1987 metų filme „Moonstruck“ su Cher ir Nicolasu Cage’u.
Kodėl šis pardavimas taip jaudina žiniasklaidą? Pirma, Amy Schumer yra pasaulinio lygio žvaigždė – jos stand-up pasirodymus ir filmus (prisiminkite „Trainwreck“?) matė milijonai žmonių. Antra, finansinis nuostolis dėl tokio prestižinio nekilnojamojo turto kelia klausimų apie Niujorko rinkos būklę. Ir trečia – laikas. Pardavimas sutapo su Amy ir jos vyro Chriso Fischerio skyrybų paskelbimu. Gandai, spekuliacijos, antraštės – žanro klasika.
Komedijos žvaigždė, kultiniai namai ir netikėta netektis
Istorinė plytų mūro vila, 8-ojo dešimtmečio filmas, skyrybos ir daugiau nei milijono nuostolis? Tai derinys, kuris patraukia tiek popkultūros gerbėjų, tiek nekilnojamojo turto rinkos stebėtojų dėmesį. Toliau gilinsimės – tiek į pastato istoriją, tiek į skaičius, paaiškinančius, kaip įvyko ši netikėta netektis.
Nuo 1829 metų daugiabučio iki „namų su Mėnulio įtaka“
Namas, pastatytas 1829 metais, pačioje Brooklyn Heights širdyje
Prieš Amy Schumer ten įžengiant, pastatas adresu 19 Cranberry Street jau buvo atlaikęs beveik du šimtmečius – ir kiekvienas jų paliko savo pėdsaką. Pastatytas 1829 metais, jis priklauso seniausiems namams Brooklyn Heights rajone, kuris išaugo kaip pirmasis prestižinis Niujorko „priemiestis“. 1965 metais visa teritorija gavo National Historic District statusą, kas daug pasako apie šios vietos prestižą.
Stilius? Federalinis su graikišku atspalviu – būdingi simetriški langai, kuklios kolonos prie įėjimo, viskas labai XIX a. Pagrindiniai parametrai:
- 4 antžeminiai aukštai
- apie 5 000 kvadratinių pėdų (apie 465 m²)
- 5 miegamieji
- privatus sodas pirmame aukšte
- apžvalgos terasa ant stogo
Kaip namas Brukline tapo filmo „Moonstruck“ žvaigžde
Tikrasis išgarsėjimas atėjo 1987 metais, kai namo fasadas tapo Capra šeimos namais filme „Įsimylėję mėnulio šviesoje“. Filmas su Cher ir Nicolasu Cage’u laimėjo tris Oskarus ir uždirbo daugiau nei 80 mln. JAV dolerių – nuo to laiko šis adresas popkultūroje žinomas kaip „tas namas iš Moonstruck“. Kino gerbėjai iki šiol fotografuojasi prie išskirtinių laiptų.
Kas dar yra privalumas? Brooklyn Heights Promenade su vaizdu į Manhattaną yra už dviejų minučių pėsčiomis, PS 8 mokykla laikoma viena geriausių valstybinių mokyklų Niujorke, o metro (linijos 2, 3, A, C) nuveža tave į centrą per penkiolika minučių. Rajonas jau daugelį metų traukia garsenybes ir turtingus pirklius – kaimynai nesistebi žinomais veidais. Dabar klausimas: kiek reikia sumokėti už tokią privilegiją?
Finansai, rinka ir pardavimo užkulisi už 11 mln USD
Amy Schumer 2022 metais nusipirko namą Brooklyn Heights už 12,25 milijono dolerių – tuo metu, kai Niujorko rinka po pandemijos kilo į viršų. Ji norėjo uždirbti, todėl 2025 metų kovą pasiūlė namą už 14 milijonų. Lapkritį pardavė už 11 milijonų. Tai maždaug 1,25 milijono nuostolis, neskaičiuojant mokesčių ir išlaikymo.
Nuo ambicingos 14 mln USD kainos iki pardavimo už 11 mln USD
Laiko juosta yra negailestinga:
| Data / etapas | Kaina / renginys |
|---|---|
| 2022 | Pirkimas už 12,25 mln. USD |
| Kovas 2025 | Pasiūlyta už 14 mln USD |
| Gegužė–rugsėjis 2025 | Nuolaidos (pvz., iki 12,95 mln USD) |
| Lapkritis 2025 | Pardavimas už 11 mln. USD |
Nekilnojamasis turtas rinkoje buvo apie 8 mėnesius. Metinis mokestis tikriausiai siekė 90 000–110 000 USD, be papildomų mokesčių. Kapitalo nuostolis gali padėti deklaruojant mokesčius, tačiau tai menka paguoda, kai kalbama apie tokius skaičius.
Ką ši transakcija sako apie prabangių namų rinką Niujorke?
Segmentas virš 10 milijonų Niujorke atvėso 2025 metais – pardavimai sumažėjo 10–15 %, o Brooklyn Heights rajone dar labiau (apie 12 % per metus). Palūkanų normos, vis dar siekiančios 6–7 %, stabdo pirkėjus. Žiniasklaida siejo greitą sandorio užbaigimą su gruodžio 12 d. paskelbta Amy skyrybų pradžia, tačiau nėra tvirtų duomenų, kad tai buvo priverstinis pardavimas dėl skyrybų. Galbūt ji tiesiog nusprendė, kad toliau laukti nebeturi prasmės.
Kas toliau – išvados rinkai ir Amy Schumer ateitis
Amy Schumer istorija yra pamoka kiekvienam, kuris apie nekilnojamąjį turtą galvoja kaip apie greitą pelną. Net ir įžymybės gali permokėti ir parduoti nuostolingai – tai nėra tik paprastų mirtingųjų problema. Iš to verta pasidaryti konkrečias išvadas.
Kokią pamoką tau suteikia Amy Schumer namo istorija?
Pirma: laikas yra viskas. Pirkimas bumo viršūnėje (kaip Schumer 2022 m.) reiškia riziką, kad kainos kris, kol spėsi parduoti. Antra: realistiškas pasiūlymo įkainojimas taupo laiką ir nervus – po kelių sumažinimų rezultatas tas pats, bet stresas buvo nereikalingas. Trečia: net prestižinė vieta negarantuoja pelno, jei rinkos ciklas yra prieš tave.
Kas laukia prabangių namų rinkos Brooklyn Heights rajone?
Ekspertai prognozuoja, kad išliekant aukštoms palūkanų normoms, kainos 2026 metais gali dar sumažėti 5–10 %. Kita vertus, istoriniai nekilnojamojo turto objektai Brooklyn Heights vis dar sulaukia susidomėjimo – paklausa išlieka, tik pirkėjai turi daugiau laiko deryboms ir kelia aukštesnius reikalavimus.
Amy Schumer, kaip teigiama, svarsto galimybę išsinuomoti būstą Manhatane, o jos vyras gali grįžti į Martha’s Vineyard. Komikės karjera – dėl stand-up pasirodymų ir sutarčių su transliavimo platformomis – išlieka stabili, tad finansiškai ji susitvarkys. O mes? Į panašius įžymybių sandorius žiūrėkime kaip į rinkos rodiklį ir prisiminkime: nekilnojamasis turtas yra investicija su rizika. Nepriklausomai nuo statuso.
Minia Mi
redakcija nekilnojamasis turtas & investicijos
Prabangių naujienos
